Investitorii de pe piata imobiliara din Europa Centrala si de Est (ECE) nu mai pot astepta cresterea valorii proprietatilor pentru a obtine profit, asa ca va trebui sa se axeze pe managementul proprietatilor si selectarea atenta a actiunilor cumparate, a scris Financial Times.
Marjele de profit obtinute din vanzarea bunurilor imobiliare din Europa de Est au scazut la nivelul celor din Occident, noteaza FT.

Statele considerate odata noua frontiera sunt deja "piete vechi". Unele tari din ECE au devenit la fel de normale pentru investitorii internationali ca si cele occidentale, potrivit Financial Times.

Chiar daca acest lucru sugereaza ca majoritatea riscurilor investitionale initiale s-au estompat, goana dupa marje de castig mai mari a devenit mai dificila, investitorii fiind nevoiti sa munceasca mai mult pentru a obtine profit.

"In general, statele din Europa Centrala si de Est aduc o marja de profit similara cu statele occidentale, ceea ce inseamna, daca se iau in calcul imprumuturile, ca exista multe riscuri si putine oportunitati de a obtine castiguri facile", a declarat Robert Gilchrist, directorul executiv al Rockspring Property Investment Managers, companie ce a investit in state precum Polonia, Cehia si Romania incepand cu anul 1998.

Pe atunci, castigurile erau mai usor de obtinut din investitiile imobiliare. "Acum, chiriile incep sa scada din cauza majorarii ofertei, iar marjele de profit nu mai reflecta valoarea reala a investitiei", a precizat Gilchrist.

Riscuri macroeconomice si in relatiile cu contractorii

Astfel de piete contin inca riscuri in ceea ce priveste nesiguranta legata de relatiile cu contractorii si agentii locali, precum si riscurile macroeconomice, precum fluctuatiile politice si economice.

Pentru companii precum Rockspring si Matrix, regiunea nu mai este atat de atractiva, insa altii nu impartasesc viziunea acestora, fiind de parere ca zona mai poate genera profituri.